办公用品热潮推高空置率

大型科技公司再次成为潮流引领者;谷歌宣布有意收购曼哈顿哈德逊广场的圣约翰车站，亚马逊一直在推进其在北弗吉尼亚州的第二总部建设，而苹果则斥资 4.5 亿美元购买了三座大楼，以扩大其在加利福尼亚州库比蒂诺的办公空间。

9 月份全国平均全方位服务等效挂牌率为每平方英尺 38.62 美元，比前一个月低 10 美分，但同比增长 120 个基点。同样，全国办公室空置率为 14.9%，截至 9 月同比上升 130 个基点，但比 2021 年 8 月下降 50 个基点。

虽然与前几个月相比，大多数市场的空置率略有下降，但同比显着增加，主要是由于近期供应激增。这些变化在奥斯汀(过去 12 个月空置率增加 510 个基点，自 2017 年以来交付的存量增加 15.0%)、旧金山(510 个基点，11.2%)和纳什维尔(490 个基点，15.4%)最为明显.

9 月份办公使用部门增加了 94,000 个新工作岗位，同比增长 4.2%。办公室使用部门占劳动力市场总量的 22%，但占前一个月就业增长的近一半。尽管有这些积极的数字，但办公室工作还没有达到前的水平。CommercialEdge 覆盖的前 50 个市场中，只有 12 个市场的办公员工人数超过 2020 年 2 月，其中奥斯汀、纳什维尔和迈阿密处于领先地位。

活跃的管道总计约 1.582 亿平方英尺的办公空间，其中 70% 位于城市地区或商业商务区。这条高度城市化的管道反映了前的趋势。今年 9 月迄今已完成超过 3620 万平方英尺的新供应，与去年同期的 8720 万平方英尺办公空间相比大幅下降。奥斯汀(占总存量的 10%)、纳什维尔和波士顿(5.4%)的开发活动最高。

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