殷拓埃克塞特的6.8B销售在最近的工业交易中名列前茅

叶卿妹
导读 就在 Equus Capital Partners Ltd 斥资 12 亿美元购买亚利桑那州两个市场的 730 万平方英尺、74 处房产的工业投资组合几周后,

就在 Equus Capital Partners Ltd. 斥资 12 亿美元购买亚利桑那州两个市场的 730 万平方英尺、74 处房产的工业投资组合几周后,殷拓埃克塞特通过出售 7,050 万平方英尺的房产完成了一项更大的交易。在历史上最大的工业交易之一中,以 68 亿美元的价格拥有 328 项资产的投资组合。

随着电子商务的繁荣将工业部门推向创纪录的销售领域,这笔重磅交易是最近一系列重大交易中的最新一笔。工业与办公房地产经纪人协会和 LightBox 的一份新报告指出,今年的工业销售额可能会超过 2019 年 1200 亿美元的记录。到 2021 年年中,工业销售额已达到近 520 亿美元,每平方英尺的平均价格同比上涨近 25%,达到 120 美元。平均租金上涨了 5% 到 7%,在新泽西北部和内陆帝国等热门市场甚至上涨了两位数。其中一些市场的空置率约为 1%。

该报告称,对大型物流投资组合的需求很高,因为它们使投资者能够迅速扩大规模。一个例子是Blackstone 以 31 亿美元收购位于多伦多的 WPT Industrial REIT,后者在 19 个州拥有 100 多个物流物业。在另一笔巨额交易中,总部位于新加坡的丰树投资于 9 月宣布,它已在 7 月和 9 月的两笔交易中收购了 30 亿美元的工业资产。这些位于核心物流枢纽的投资组合共有 141 项资产,总面积达 2840 万平方英尺,并将丰树当时的持股量增加到 355 项设施,管理的资产价值近 70 亿美元。

殷拓埃克塞特代表其私人房地产基金、殷拓埃克塞特工业价值基金 IV 和相关投资工具完成了大规模出售,但没有透露买方的姓名。《华尔街日报》报道称,新成立的全球伙伴关系由一家身份不明的亚洲主权财富基金牵头。

该投资组合主要由服务于大型企业供应链的物流资产组成,资产分布在前五名的纽约、达拉斯、亚特兰大、芝加哥和洛杉矶配送中心,以及主要的电子商务和航空货运中心。印第安纳波利斯的枢纽;俄亥俄州哥伦布市;肯塔基州路易斯维尔和田纳西州孟菲斯。许多物业用于“大型”区域配送、电子商务履行和最后一英里配送。

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