最近完成了对圣地亚哥 8 英亩海滨场地的收购，IQHQ Inc. 将于本周在价值 15 亿美元的圣地亚哥研发区的初始阶段破土动工。RaDD 将成为该市第一个真正以城市生命科学为中心的滨水校区。
RaDD 将在占地 12 英亩的曼彻斯特太平洋门户(Manchester Pacific Gateway)的三个城市街区的风景优美的地点萌芽，这是一个沿太平洋的标志性综合开发用地。IQHQ在 Cushman & Wakefield 的资本市场代表卖方精心策划的交易中从曼彻斯特金融集团手中收购了土地。
“该物业是从市场上购买的，尽管随着 IQHQ 对该物业感兴趣的消息开始在房地产行业传播，可以肯定地说，许多其他生命科学开发商也开始对该网站表现出兴趣。然而，到那时 IQHQ 已经签订了合同，”Cushman & Wakefield 资本市场执行董事总经理里克·里德告诉商业地产执行官. Cushman & Wakefield 的 Brett Ward 和 Derek Hulse 加入 Reeder 担任交易中介，而 Flock & Avoyer 的 Michael Burton 则提供市场咨询服务。“IQHQ 的开发专业知识在本次交易的成功中发挥了重要作用，通过在开发指南内创造性地工作，以一种能够满足当今生命科学租户需求的方式定位站点，”Reeder 补充道。
IQHQ 尚未透露 RaDD 的具体设计细节;然而，该项目有权使用办公室和实验室面积，以及支持零售空间。RaDD 将改变圣地亚哥的海滨，并成为圣地亚哥生命科学市场的基石，就像波士顿的海港区一样。IQHQ 总裁特雷西·墨菲(Tracy Murphy)表示：“在海滨，可以接触附近的人才，并且是有史以来第一个圣地亚哥公共交通上的唯一项目，RaDD 代表了第一个面向雇主的城市、可扩展、工作-现场-娱乐的校园解决方案。” Inc. 告诉CPE。
生命科学处于前沿
RaDD 在大流行时代的生命科学环境中完成后可能会受到热烈欢迎。根据 Cushman & Wakefield 的研究，圣地亚哥是第三大生命科学市场，2020 年初的库存总量约为 1960 万平方英尺。2020 年第一季度市场的整体空置率仅为 8.6%，对 A 级办公和实验室空间的需求正在上升。里德观察到：“尽管受到大流行的影响，并且在某种程度上甚至是大流行的结果，但需求仍在继续增加。” 正如 Cushman & Wakefield 报告在第二季度 报告中指出的那样，圣地亚哥的生命科学公司继续巡视和寻找空间，同时遵守社会疏远准则，大多数大流行前的积极谈判仍在进行中。此外，由于，市场已经看到了新的和扩展的需求。不断增长的科技行业通过声称传统上为生命科学用户指定的空间而进一步增加了库存压力。
IQHQ 预计将在 2023 年夏天之前向饥饿的圣地亚哥生命科学市场交付第一阶段的 RaDD。“RaDD 对圣地亚哥的每个人都有好处，”墨菲说。“它将推动圣地亚哥当地经济的重大经济发展和就业。”
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