前5名太平洋西北地区写字楼交易

姬新翠
导读 今年,太平洋西北部约有 620 万平方英尺的土地以 26 亿美元的价格易手。根据 Yardi Matrix 的数据,西雅图的写字楼市场仍然是该地区

今年,太平洋西北部约有 620 万平方英尺的土地以 26 亿美元的价格易手。根据 Yardi Matrix 的数据,西雅图的写字楼市场仍然是该地区最强劲的市场,今年前五个月,西雅图的办公楼市场有 340 万平方英尺,交易价格接近 20 亿美元。该数据考虑了常规销售,不包括投资组合交易。截至 6 月,西雅图共有 33 处房产,总面积为 1080 万平方英尺,其中一半以上预计将在年底前上线。亚马逊继续在交易和开发方面主导地铁。该公司有三个在建项目,总面积达 240 万平方英尺。

与此同时,波特兰位居第二,以 5.78 亿美元的价格售出 180 万平方英尺。地铁的开发活动已经加快,整个地铁有大约 220 万平方英尺在建,其中 22.0% 计划在今年完工。

5. 德克斯特霍顿大厦

2015 年 11 月,Pacific Eagle Holdings 以 1.244 亿美元从 Gerding Edlen 手中购买了西雅图的 Dexter Horton 大楼,并于 1 月以 1.51 亿美元或每平方英尺 448.91 美元的价格将这栋面积为 336,000 平方英尺的 A 类资产出售给了 CIM 集团。这笔交易需要从 ING 集团获得 1 亿美元的贷款。

该资产位于该市中央商务区第二大道 710 号,获得 LEED 金牌认证,包括 3,000 平方英尺的零售空间、一间会议室和自行车储物柜。这座 15 层楼高的房产是金县公共国防部、柯林斯沃尔曼、气候公司和 Vix Technology 等公司的所在地。该物业于 1922 年竣工,最近一次于 2015 年进行了整修。

4. 贝尔维尤企业广场

亚马逊最近为其位于弗吉尼亚州阿灵顿的 HQ2 园区制定了详细计划,购买了位于华盛顿州贝尔维尤市中心的贝尔维尤企业广场和相邻的 650 个停车位的停车设施。Equity Commonwealth 以每平方英尺 758.87 美元或 1.949 亿美元的价格出售了这座 257,000 平方英尺的大楼。这是亚马逊在东区的首次购买,也是今年迄今为止西雅图办公楼每平方英尺售价第二高的交易。这家电子商务巨头现在在西雅图拥有超过 400 万平方英尺的土地,另外还有 240 万平方英尺的土地目前在 Denny Triangle 子市场中进行。

这座 10 层楼高的房产位于 600 108th Ave. NE,于 1980 年上线,并于 2014 年和 2016 年进行了翻新。它位于 Expedia 大楼的步行范围内,亚马逊在那里签署了一份 440,500 平方英尺的长期合同租。

3. 蒙哥马利公园

排在第三位的是 Unico Properties 从 Bill Naito Co. 手中收购波特兰的蒙哥马利公园。这笔 2.25 亿美元的交易于 4 月完成。这座 850,540 平方英尺的建筑包括约 17,000 平方英尺的零售、会议室和 2,293 个停车位。今年早些时候,该公司还收购了西雅图海滨的科尔曼大厦。

位于波特兰西北区 2701 NW Vaughn St. 的九层 A 类资产于 1921 年竣工,并于 1986 年改建为办公楼。最近,该物业于 2016 年进行了整修。蒙哥马利公园目前已全部出租给此类物业租户为 Kaiser Permanente、Wells Fargo、McClary Realty 和 TransDevelopment Group。

2.亚马逊胡迪尼南北

今年 3 月,Urban Renaissance Group以7.4 亿美元或每平方英尺 948.85 美元的价格将西雅图的 Amazon Houdini 出售给了 Ponte Gadea。这座占地 780,000 平方英尺的资产,以前称为 Troy Block,获得 LEED 金牌认证,包括约 1,050 个停车位,并由亚马逊完全出租。

这两座建筑分别位于 Fairview Ave. N. 307 和 399 号,在地区银行的 1.989 亿美元建设贷款的帮助下,于 2016 年和 2017 年投入使用。该物业位于特里大道和博伦大道的亚马逊园区的步行范围内,距离第七大道的 Rufus 2.0 园区 1 英里,这家科技巨头在那里拥有超过 200 万平方英尺的办公空间。

1. 第五大道 800 号

今年 1 月,EQ Office 通过购买 800 Fifth Avenue 将其西雅图的足迹扩大了 935,000 平方英尺。Hines Interests 以 5.404 亿美元或每平方英尺 578.03 美元的价格出售了 A 类资产。该交易取决于德意志银行提供的 3.276 亿美元贷款。买方在地铁的写字楼组合包括位于该市中央商务区和博塞尔子市场的 150 万平方英尺。

这座 42 层高的建筑于 1981 年竣工并于 2016 年翻新,获得 LEED 白金认证,包括 17,000 平方英尺的零售店和 600 多个停车位。800 Fifth Avenue 的租户包括银行、Providence Health & Services、PopCap Games 和雷格斯。以交通为导向的物业有 4.4% 的空置率。

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