REIT完成1.23亿美元的南加州收购和销售

江澜波
导读 Rexford Industrial Realty Inc. 最近将其南加州投资组合增加了约 488,000 平方英尺,在交易中收购了五项核心和增值物业,总价值为 ...

Rexford Industrial Realty Inc. 最近将其南加州投资组合增加了约 488,000 平方英尺,在交易中收购了五项核心和增值物业,总价值为 1.103 亿美元。作为其资本回收计划的延续,这家总部位于洛杉矶的 REIT 以总计 1,280 万美元的交易出售了两项资产。

Rexford 收购了洛杉矶大都市的三项资产,包括洛杉矶南湾子市场的两处房产——占地近 106,000 平方英尺的设施,位于 Rancho Dominguez 的 3150 E. Anna St. 占地 6 英亩,以及占地 42,300 平方英尺的建筑位于卡森大街 18115 号,占地近 2.8 英亩。REIT 分别为 Rancho Dominguez 和 Carson Properties 支付了 1880 万美元和 680 万美元。洛杉矶地区的第三项资产是位于洛杉矶适当的 3340 N. San Fernando 路的一块 1 英亩的铺砌土地,耗资 300 万美元。该场地位于 Rexford 的 Glendale Commerce Center 工业园区内,并以土地租赁方式运营。

Rexford 最近增持的其余两处工业物业位于圣地亚哥大都市。位于欧申赛德 1402 Avenida Del Oro 的配送设施是最大的新收购项目,占地 38.6 英亩,占地约 312,000 平方英尺,耗资 7,360 万美元。Rexford 还以 820 万美元或每平方英尺 299 美元的价格购买了 5725 Eastgate Drive,这是一座占地约 27,300 平方英尺的建筑,位于圣地亚哥市中心,占地 3.8 英亩。

Rexford 依靠手头现金以及处置这两项资产的收益为收购提供资金。REIT 以 130 万美元的价格出售了位于 Vista 的 Poinsettia Ave. 939 号约 6,600 平方英尺的圣地亚哥郊区工业公寓。雷克斯福德还出售了位于橙县富勒顿的 2350-2384 Orangethorpe Ave. 和 1631 Placentia Ave. 的多租户综合体,从而获得了 1,150 万美元的收入。两项资产均在递延税款 1031 交易所出售。

争夺投资者的最爱

凭借令人垂涎的基本面,工业部门仍然是商业房地产参与者最喜欢的房地产类型。然而,根据高力国际的一份报告,由于可供交易的房产短缺, 年上半年工业销售额同比下降 13%,而价格上涨 13.3%。专注于南加州填充市场的 Rexford 已经习惯了这种情况,因为激烈的投资者竞争和高昂的价格标签一直是南加州的常态,特别是大洛杉矶是最大和最紧张的工业市场之一。国家。“与上一年相比,我们没有看到工业投资销售市场在可用性或定价方面发生太大变化。Rexford Industrial Realty Inc. 联席首席执行官迈克尔弗兰克尔告诉商业地产执行官,可用性仍处于历史低位,定价保持相对稳定,没有迹象表明定价可能会下降,或在近期可预见的未来资本化率可能会增加.

就其本身而言,Rexford 经常通过不参加比赛而击败竞争对手。最近五次购买中有四次是在场外交易中进行的。正如弗兰克尔于 年 5 月在 Rexford 宣布进行1.36 亿美元的收购和销售后告诉CPE 的那样,该公司依靠其专有的内部研究来确定交易催化剂和机会,以有利的现金收益率转化为大量的场外和轻度营销投资.

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