悦榕庄和橡树资本以1.1亿美元收购坦帕奖杯大厦

宰菲洁
导读 2022年1月4日整理发布:总部位于迈阿密的 Banyan Street Capital 和洛杉矶橡树资本管理公司以 1 1 亿美元的价格从 Alliance Partne

2022年1月4日整理发布:总部位于迈阿密的 Banyan Street Capital 和洛杉矶橡树资本管理公司以 1.1 亿美元的价格从 Alliance Partners HSP 手中收购了位于佛罗里达州坦帕市中心的 38 层、757,425 平方英尺的坦帕市中心,这是一座 A 级奖杯写字楼。

由副主席 Mike Davis、执行董事 Rick Brugge 和执行董事 Michael Lerner 组成的 Cushman & Wakefield 团队代表了 Alliance Partners HSP,这是一家位于宾夕法尼亚州布林莫尔的精品房地产投资和运营公司。据坦帕湾商业杂志报道,Alliance Partners HSP 于 2014 年收购了该建筑,当时为该物业创建了土地租赁,并保留了土地租赁的所有权。新业主将支付租金以出租土地。这是 Cushman & Wakefield 第三次处理该物业的销售。戴维斯、布鲁日和勒纳也在 2014 年代表了前任老板。

Cushman & Wakefield 高级董事 Jason Hochman、高级董事 Chris Lentz、执行董事总经理 Michael Ryan 和公司股权、债务和结构性融资部的执行董事 Brian Linnihan 协助买家从汇丰获得了 8400 万美元的贷款。贷款包括收购资金,以及资本改善和租户改善成本。

新业主保留 Cushman & Wakefield 继续租赁和管理该物业。租赁团队由董事总经理 Barry Hanerfeld 和高级董事 Barry Oaks 领导。

该建筑位于坦帕中央商务区中心的富兰克林街北 201 号,靠近餐厅、酒店和休闲场所,包括坦帕河滨步道和阿马利亚竞技场。高层建筑享有市中心、希尔斯伯勒河和坦帕湾的美景。LEED 金级认证塔的最近升级包括对两层楼大厅的改进。该建筑设有便利店、设备齐全的会议室和连接坦帕市中心希尔顿酒店和市内的布鲁克堡停车场的天桥。大学俱乐部,私人社交俱乐部位于38个楼层。

“坦帕市中心无与伦比的位置以及与希尔顿酒店、布鲁克堡停车场、星巴克和大学俱乐部的连通性使这项资产与 CBD 的所有其他资产区分开来,”戴维斯在一份准备好的声明中说。“随着市中心需求的持续增长,该资产将为投资者提供卓越的回报,并将继续成为以便利设施为导向的租户的首选地点。”

该建筑的 95% 出租给租户,包括 Ernst & Young、Deloitte、Masonrite、Morgan & Morgan、FieldCore(GE 的一个部门)、CDW 和 PNC 。

热门写字楼市场

坦帕的写字楼市场在过去一年里一直很火爆,该市新增了 32,400 个工作岗位,年增长率为 2.3%。根据 Cushman & Wakefield 的Marketbeat Tampa Office 2018 年第三季度报告,其中大部分增长是由金融服务业推动的,该行业创造了 4,900 个新工作岗位,同比增长 7.7%,是该州最高的。A 级整体租金上涨 3.8%,这是市场历史上第一次平均租金超过每平方英尺 30 美元。第三季度的租赁活动也很强劲。

9 月,Strategic Property Partners 公布了总面积近 100 万平方英尺的两座奖杯办公大楼的计划,它们将成为坦帕市中心耗资 30 亿美元的 Water Street Tampa 混合用途项目的一部分。1001 Water St. 和 400 Channelside 这两座塔楼将成为近 25 年来在该市建造的第一座全新的奖杯办公楼。20 层高的 1001 Water St. 塔将拥有约 380,000 平方英尺的 A 级空间,而 19 层高的 400 Channelside 将拥有约 500,000 平方英尺的 A 级空间。SPP于2017年在坦帕水街一期破土动工,最终将拥有 400 万平方英尺的空间,其中包括两家酒店、3,500 个住宅单元、100 万平方英尺的文化和零售空间以及总计 260 万平方英尺的办公空间。

橡树街悦榕庄合作伙伴关系

东部主要市场优质写字楼资产的所有者和运营商 Banyan Street 与在和国外设有办事处的机构投资顾问 Oaktree Capital 经常合作。5 月,Banyan Street 的一家附属公司和 Oaktree 管理的基金以 3,920万美元的价格将位于佛罗里达州奥兰多的 A 级写字楼投资组合出售给TerraCap Management 的一家附属公司。Resource Square I 和 III 位于奥兰多的佛罗里达州中部研究园区,总面积为 244,549 平方英尺。

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