2022年1月18日整理发布：JOSS Realty 以 3230 万美元的价格从 Rubenstein Partners 和 Nordblom Co. 的合资企业收购了位于马萨诸塞州雷丁的一座 139,356 平方英尺的甲级办公楼。高纬环球的波士顿资本市场团队安排了这笔交易。
JOSS Realty 的创始合伙人拉里·博特尔 (Larry Botel) 告诉Commercial Property Executive说：“最重要的是，波士顿一直是 JOSS 瞄准的市场，因为它对商业办公空间的供需动态持续积极。 ” “我们很高兴能够在那里购买资产，并希望做得更多。”
此外，这处位于 55 Walkers Brook Drive 的房产在其 MSA 之外为 JOSS Realty 签了很多箱子。这包括它最近由卖家进行了翻修，租户名册稳固且多样化，其相对于波士顿中央商务区的位置和交通便利。
“我们还认为，在风险调整和重置成本的基础上，每平方英尺的上限率和价格非常出色，”博特尔说。“每笔交易都有许多不同的风险和缓解措施，这让我们对投资感到满意。如果经济要放缓或遇到困难，我们希望投资能够在周期的那一部分维持强劲现金流的房地产。”
该建筑位于波士顿大都会的 Route 128 North 子市场，距市中心仅数分钟路程。这座六层楼的房产直接位于 95 号州际公路旁，距离雷丁市中心的 MBTA 通勤铁路不到 1 英里。
“在购买这座建筑时，靠近波士顿以及通往 CBD 和周边郊区的优越通道显然是一个很大的积极因素，” Botel 说。“此外，邻近地区为我们的办公室租户提供了很好的便利设施，包括合理的公共交通，我们认为这是一个重要的长期优势。雷丁和安多弗社区以及其他周边城镇是生活、工作和娱乐的好地方，这是我们在购买资产时一直在寻找的特征，无论是在市中心还是在郊区。”
55 Walkers Brook Drive 大楼建于 1986 年，租户名单包括科技、医疗保健和金融服务领域的公司。该建筑于 2008 年进行了整修，2012 年至 年又进行了一次整修。
根据 Botel 的说法，该公司已拨出一些资金来升级一些装修，并一直在寻求改善其租户的体验。 “随着我们更好地了解他们和建筑物，我们将进行改进，直接有利于他们在物业的日常体验，因此我们可以让他们成为租户，远远超出他们目前的租赁期限，”他说。
波士顿强劲
根据 Avison Young 的 年第三季度大波士顿写字楼报告，该地区是表现最好的写字楼市场之一，平均租金和整体写字楼供应以历史速度增长。
JOSS Realty Partners 的投资组合目前包括 25 处房产，总价值约为 10 亿美元。8 月，该公司 收购了 Waterfront II，这是构成 Waterfront Center 办公室的两栋建筑之一。位于弗吉尼亚州亚历山大市的五层办公物业以 2960 万美元的价格售出。
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