2022年2月14日整理发布：总部位于瑞士的全球私人市场集团Partners Group和总部位于佛罗里达州奥兰多的房地产投资公司 Parkway Property Investors的合资企业已在坦帕收购了 756,038 平方英尺的五栋办公楼组合，佛罗里达州，1.569 亿美元。坦帕 CBD 和 Westshore 子市场物业的卖方是由总部位于纽约的私募股权房地产投资公司Angelo Gordon 和 Commercial Florida Realty Partners 组建的合资企业。
这些物业包括 501 E. Kennedy Blvd.，现在被称为 WeWork Place，这是一座 19 层、296,082 平方英尺的建筑，位于坦帕市中心的一个街区。其他资产是：Westshore Corporate Center、Cypress Center I、II 和 III。这些物业均建于 1981 年至 1988 年间，在出售时总入住率约为 91%。赛普拉斯中心的物业是增值的 B 级资产，而另外两个是 A 级办公楼。赛普拉斯中心的物业总面积为 287,000 平方英尺，其中包括一块 6.1 英亩的地块，该地块拥有六层 200,000 平方英尺的办公楼的权利，该办公楼将被称为赛普拉斯中心 IV。Westshore 企业中心是一座 12 层、173,000 平方英尺的 A 级塔楼，位于 Westshore 大道和 I-275 的交汇处。
Parkway Properties and Partners Group 还单独从 Commercial Florida Realty 收购了位于坦帕西岸的 405 N. Reo St. 的 REO 中心。该物业建于 1981 年，占地 77,414 平方英尺。对于所有六项资产，该合资企业从 Berkadia 获得了 1.215 亿美元的收购贷款。
副董事长 Mike Davis、执行董事总经理 Rick Brugge、董事 Rick Colon、高级财务分析师 Zachary Eicholtz 和财务分析师 Ryan Jenkins 的 Cushman & Wakefield 投资销售团队代表 Angelo Gordon 参与此次出售。位于迈阿密的 Berkadia 团队由高级常务董事 Charles Foschini 和常务董事 Christopher Apone 代表 Parkway Properties/Partners Group 安排了融资。
戴维斯在一份准备好的声明中表示，收购坦帕最大的两个写字楼子市场的 A 级和 B 级物业为多元化提供了难得的机会。他列举了快速上涨的租金、飙升的就业指标和投资组合的多样化，这些因素有助于该公司从各种资金来源中获得强劲的交易价格。
建立投资组合
Commercial Florida 是一家位于佛罗里达州坦帕和博卡拉顿的提供全方位服务的商业房地产办公室投资者和运营商，Angelo Gordon 于 2015 年 7 月成立了一家合资企业——Commercial Florida Westshore LLC，以收购 Westshore Office Portfolio、四栋建筑Westshore子市场的总面积为460,056平方英尺。Commercial Florida 于 2016 年 2 月再次与 Angelo Gordon 合作，购买了位于 501 E. Kennedy Blvd 的大楼。
WeWork 占地约 60,000 平方英尺，坦帕市中心的大楼更名为 WeWork Place。其他租户包括 GE Capital、Woodforest National Bank、BMO Harris Bank、BDO USA 和 Frank Recruitment。该建筑靠近多个法院也吸引了包括 LaCava & Jacobson 在内的合法租户;家 Lopez & Gassler;和佛罗里达州总检察长办公室。
佛罗里达商业区总裁乔治·萨克斯 (George Sacks) 表示，该公司花费了 530 万美元用于资本改进，包括建造大量符合规格的办公套房、更换中庭天窗、现代化电梯以及完成肯尼迪大道沿线的街景项目。在主要租户在购买前离开后，这些改进和新的商业计划使大楼的入住率从 57% 提高到 89%。该建筑还设有附属停车场、会议/培训中心、健身中心和带咖啡吧的员工休息室。底层零售包括现场、美发沙龙、餐厅和百吉饼熟食店。
Commercial Florida 还花费了 750 万美元用于整个 Westshore Office Portfolio 的资本改进。该公司在位于 5404、5310 和 5405 Cypress Center Drive 的 Cypress Center I、II 和 III 花费了 580 万美元。改造包括 Cypress I 和 III 的中庭升级、Cypress II 的新健身中心、Cypress Center III 的创新饮食设施、新的节能空调系统和新的纪念碑标牌。位于 600 N. Westshore Blvd. 的 Westshore 企业中心获得了 170 万美元的改进，包括对电梯进行现代化改造和翻新以及安装更新的 LED 照明。
Westshore Office Portfolio 拥有多元化的租户组合，包括 Progressive、Amscot Corp.、Redfin、Federated Mutual Insurance、运通、James Albertelli Law、ADP、Healthesystems、Invitation Homes、InvestCloud、Bancorp Bank 和 USPS。
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