3月1日BirchGroup以2.55亿美元收购新泽西投资组合

在以 7700 万美元收购新泽西州莫里斯敦的三栋建筑群之后，Birch Group 完成了新泽西州近期最大的商业交易之一。Mack-Cali Realty Corp. 以 2.55 亿美元的价格购买了位于新泽西州北部的四处房产、843,300 平方英尺的甲级写字楼组合。

场外交易标志着 Birch 对 Short Hills 子市场的首次投资，包括位于 51、101、103 和 150 John F. Kennedy Parkway 的建筑物。在扣除融资和交易成本后，该交易将释放 1 亿美元的净收益，用于偿还 Mack-Cali 的无担保公司债务。此次出售符合该公司减少其新泽西郊区办事处足迹的持续战略。3 月下旬，Mack-Cali与 Opal Holdings 进行了 2.54 亿美元的交易，出售了其位于新泽西州爱迪生的 Metropark 投资组合。

代表卖方完成交易的 Cushman & Wakefield 将处理所有物业的租赁事宜。该投资组合目前拥有 22 个租户，入住率为 80%，包括花旗银行、银行、摩根士丹利和富国银行。

战略位置

Short Hills 资产位于莫里斯收费公路和 124 号公路的交界处，位于 78 号州际公路西北 3 英里处。曼哈顿位于东部 20 英里处。

投资组合包括：

肯尼迪公园大道 51 号，260,750 平方英尺;

101 JFK Parkway，197,196 平方英尺;

103 JFK Parkway，123,000 平方英尺;和

150 JFK 大道，262,354 平方英尺。

位于 103 JFK Parkway 的物业已全部出租，其他建筑物的入住率从 51.5% 到 98.4% 不等。

据 Birch Group 首席执行官兼创始人 Mark Meisner 称，Short Hills 是该州最负盛名的郊区之一，拥有高于平均水平的租金和高入住率。房价平均接近 150 万美元，新泽西州大约 35% 的亿万富翁居住在次级市场。

增值策略

Mack-Cali 在 2017 年购买了四栋建筑中的三栋，作为在新泽西州 110 万平方英尺投资的一部分。RXR Realty以3.68 亿美元的价格出售了六栋建筑的投资组合。交易完成后，业主对物业进行了 1520 万美元的资本改进。Mack-Cali 在 150 JFK Parkway 拥有该物业的时间较长，并于 2018 年增加了一个新的停车结构。Birch Group 计划进一步升级所有资产，聘请 Gensler 监督设计。

安排交易的高纬环球资本市场团队包括 David Bernhaut、Andy Merin、Gary Gabriel、Frank DiTommaso 和 Seth Zuidema，以及 Adam Spies 和 Kevin Donner。由 John Alascio、Alex Hernandez、Chuck Kohaut 和 TJ Sullivan 组成的经纪公司股权、债务和结构性融资团队也参与其中。

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