仲量联行斥资7300万美元为南佛罗里达州的工业投资组合再融资

仲量联行资本市场已为南佛罗里达州总计 713,481 平方英尺的五个产业投资组合安排了 7,335 万美元的再融资。借款人是Seagis Property Group LP。

仲量联行通过一家代理人寿保险公司提供了 10 年期、固定利率、只付息贷款。

13 栋建筑组合包括位于 Doral 的 8305 NW 27th St.、Medley 的 8150 NW 76th St. 和 2101 NW 82nd St. 以及迈阿密的 3000 NW 125th St. 的 A 级和 B 级工业物业，以及 9-在库珀市(布劳沃德县)的 2229-12260 SW 53rd 和 12323 SW 55th 街道建设小海湾库珀商业中心。

该投资组合拥有 67 个租户，目前已占用 99%。自 2011 年以来，平均入住率为 95%。建筑物的净高度从 21 英尺到 24 英尺不等。

代表借款人的仲量联行资本市场债务安置团队由高级常务董事 Greg Nalbandian 和 Jim Cadranell、董事 Maxx Carney 和副总裁 Michael Lachs 领导。

纳尔班迪安在一份准备好的声明中说：“由于由顶级机构赞助商支持的强大填充市场中的工业房地产仍然是贷方的首选，因此为该物业提供资金存在激烈的竞争”。“发起人利用了创纪录的低利率，同时还汇回了大量股权以用于未来的收购。”

保持热量

据仲量联行研究公司称，这些物业位于迈阿密戴德和布劳沃德县工业市场的填充位置，这是东海岸最强大的两个工业市场。

此外，迈阿密戴德的工业市场几乎没有放缓的迹象。由于整体空置率已降至 4.5%，第三季度平均要价上涨至每平方英尺 8.84 美元。预计租金将在不久的将来继续打破记录。

据仲量联行称，布劳沃德县的工业市场情况类似，租金已上涨至每平方英尺 9.70 美元，预计需求将保持强劲。

去年 1 月，CenterPoint Properties以 1.84 亿美元的价格收购了两个仓库/配送设施，总面积超过 100 万平方英尺，并租给了位于佛罗里达州海厄利亚的 Home Depot。卖方是Flagler Global Logistics。

5 月，杜克房地产 公司在佛罗里达州梅德利的一座 501,000 平方英尺的投机物流大楼破土动工，距离迈阿密国际机场不远。

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