rvine Co. 已在加利福尼亚州欧文市开设了 110 万平方英尺的创新办公园区的第一阶段，该园区由八栋建筑组成，总面积不到 300,000 平方英尺。校园建设是首个露天办公村，于 2019 年开始建设，重点是户外设施、健康和保健。项目建成后将包括28栋低层创意办公楼。
据《橙县纪事报》报道，尔湾市规划委员会于 2019 年 8 月同意了开发商的计划。办公园区位于 5 号州际公路旁，毗邻 Irvine Spectrum 商业和娱乐中心，距离 Irvine 中央商务区约 9 英里。
第一阶段包括四栋20,000平方英尺的建筑，两栋44,000平方英尺的建筑和两栋64,000平方英尺的建筑。楼层面积从 10,000 到 32,000 平方英尺不等，独立套房的面积从 2,000 平方英尺起。办公园区将包括一座 17,000 平方英尺的舒适建筑、户外工作区、餐饮和健身中心以及 120 个电动汽车充电站等功能。
以健康为中心的弹性空间
Irvine Co. 向 UCI Health 咨询了该公司的工作空间健康政策，其中包括新的清洁方案、非接触式入口、手部消毒站、通风优化和其他适合当前情况的调整。创新办公园区将配备 MERV-13 空气过滤系统、节能天窗和 Viracon 玻璃窗系统。
创新办公园区将受益于Irvine Co.于 2019 年推出的 Flex Workspace+ 计划。该办公解决方案提供交钥匙办公空间，从六个月开始进行短期租赁。根据 Irvine Co. 执行副总裁史蒂夫·凯斯(Steve Case)准备好的声明，潜在租户已经对该项目表示了兴趣，因为疫苗接种工作仍在继续，公司希望重返办公室。
缓慢但稳定的复苏
根据第一太平戴维斯的报告，橙县的办公室可用性在 2021 年第一季度达到 21.6%，比上一季度增加 150 个基点。租赁活动增至 150 万平方英尺，主要是由于Anduril Industries 在加利福尼亚州科斯塔梅萨的 630,000 平方英尺租赁。预计下半年经济增长，但写字楼市场的复苏速度可能较慢预期，同一份报告显示。
根据 CommercialEdge 的数据，尽管发生了，尔湾公司仍继续在尔湾开展建设活动，自去年以来完成了超过 414,000 平方英尺的办公空间。该公司跻身加州顶级写字楼业主之列，在洛杉矶和奥兰治县地区拥有超过 2400 万平方英尺的办公空间。
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