CITYDevelopmentsLtd (CDL) 和 MCL Land 将于本周末开始推销一套 407 套公寓的 Piccadilly Grand，这是即将推出的首批项目中的第一批，这些项目将受到密切关注，以衡量购房者的情绪和需求。
自四个月前采取降温措施以来，花拉公园地区拥有 99 年租赁权的项目将是第一个上市的大型私人住宅开发项目。Piccadilly Grand 的一居室公寓起价为 105.8 万新元，约合每平方英尺 (psf) 2,186 新元，而面积从 1,582 平方英尺到 1,679 平方英尺不等的五居室公寓的起价超过 300 万新元英尺。
Piccadilly Grand将于周六(4 月 23 日)开始预售，并将在两周后的 5 月 7 日开始预订销售。
接下来将是 Bukit Sembawang Estates 的 Marine Parade 项目Liv @ MB，该项目将于 5 月 7 日开放其样板房。另一个拥有 99 年租赁权的项目，位于 Arthur Road 的 Liv @ MB 包括 298 个单位，分布在 4 个街区 - 一个 20 层高街区和三个 19 层高的街区。
营销代理表示，一居室单位(495 至 667 平方英尺)和两居室单位(624 平方英尺至 1,044 平方英尺)的指导价将在每平方英尺 2,200 新元至 2,500 新元之间。三房单位(1,119 平方英尺至 1,453 平方英尺)预计起价为每平方英尺 2,100 新元。4 居室(1,518 平方英尺至 1,668 平方英尺)可从第 12 层起售出，预计其高位售价将略高。
5 月份正在筹备的另一个较小项目是位于东海岸的精品开发Atlassia 。由 K16 Development 开发的永久业权项目横跨如切坊沿线的 9 个保护店屋单位，预计平均价格为每平方英尺 2,000 新元。
Atlassia 包括 31 套公寓，包括 1 至 5 间卧室，面积从 509 平方英尺到 2,692 平方英尺不等，还有精品店和餐厅。
PropNex Realty 研究和内容主管 Wong Siew Ying 表示：“这些新推出的产品可能会支持子市场的整体定价。但是，我们预计私人住宅价格不会出现我们在 2021 年第四季度看到的那种反弹，当时 Canninghill Piers 推动了中部其他地区 (RCR) 房地产价格指数季度增长 6.7%。”
然而，ERA Realty 的研究和咨询负责人 Nicholas Mak 指出，如果在 2022 年第二季度售出大量单位，即将推出的 RCR 可能会为 RCR 设定新的高基准价格。
Huttons Asia 高级研究主管 Lee Sze Teck 估计，由于降温措施和俄乌战争的不确定性，这些项目的吸收率将达到 40% 至 50%。
“新项目的推出往往会引发对该地区的兴趣，推出后价格可能会上涨，”他说。
在 2021 年 12 月采取降温措施后，今年开始平静后，购房市场开始回归。在义顺推出的 616 套北盖亚行政公寓项目在其预览周末期间吸引了超过 3,500 名游客4 月 9 日至 10 日，被广泛解读为该地区被压抑的房屋需求的指标。North Gaia 是一个公私合营的住宅，将于本周末开始预订销售。
市区重建局的最新数据显示，过去两个月新私人住宅销售稳步上升。不包括 EC 在内，3 月份新单位的销售量达到 702 套，环比增长 22.3%，但成交量仍比 2021 年 3 月的 1,373 套下降 48.9%。
与去年同月推出的 959 套新房相比，3 月份仅推出了 309 套新房。
Piccadilly Grand 位于 Northumberland 路，靠近 City Square Mall 和 Mustafa Centre，是一个与 Farrer Park MRT 直接相连的综合开发项目。该住宅项目与皮卡迪利广场相连，该广场拥有约 1,500 平方米(平方米)的食品和零售空间，以及位于底层的 500 平方米托儿中心。
该开发项目由三座 23 层高的塔楼组成，提供各种尺寸的单位，从 484 平方英尺的一居室公寓到 1,679 平方英尺的带私人电梯的高级五居室公寓。它的一些一居室和两居室单元还带有书房。设施包括会所、游泳池、健身房和共享办公休息室。它还拥有 326 个住宅停车场，其中包括 3 个电动汽车 (EV) 停车场。
其一居室的入门价格为 105.8 万新元，约合每平方英尺 2,186 新元。两居室起价为 134.8 万新元(面积从 646 平方英尺到 678 平方英尺)，三居室起价为 178.8 万新元(883 平方英尺到 1,076 平方英尺)，四居室起价为 273.8 万新元(1,378 平方英尺至 1,410 平方英尺)和超过 300 万新元的五居室单元(1,582 平方英尺至 1,679 平方英尺)。
Piccadilly Grand 和 Atlassia 预计分别于 2026 年和 2028 年完工;Liv@MB 的开发预计将于 2024 年底完成。
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