物业提前撤场如何收拾烂摊子？物业公司一般如何退场？

据悉，2022年3月，深圳市龙威花园小区业委会正式成立，在与物业公司交涉中，双方就小区管理问题出现分歧。半年后的2022年9月16日，该小区物业发布函件，称计划于2022年10月31日退出龙威花园小区，小区所在街道办多次居中调解无果。那么物业提前撤场如何收拾烂摊子？物业公司一般都是如何退场的？

物业提前撤场如何收拾烂摊子？

《深圳经济特区物业管理条例》第六十五条明确规定：物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起三十日内与业主大会办理交接，退出物业管理区域。物业服务合同终止后，物业服务企业不得以业主欠交物业管理费、部分物业权属存在争议或者对业主大会、业主委员会、筹备组以及行政主管部门的决定有异议等为由拒绝办理交接。物业服务企业应当在办理交接至退出物业管理区域期间，维持正常的物业管理秩序。

民法典第九百四十九条，规定了“物业服务人的移交义务及法律责任”，其中表明了物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。

物业公司一般如何退场？

物业公司退场实务指引实务指引一：物业合同到期前，业主和物业公司协商一致或依据合同约定，可提前解除物业合同。

《民法典》第五百六十二条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。物业服务合同属于民事合同，当事人协商一致，或者物业合同中约定的解除事由发生，物业公司可以提前解除合同。

前期物业服务到期后，如果业主没有成立业主委员会，没有通知原物业退场，没有引进新的物业顶替，那么虽然前期物业合同两年到期，但现在就属于事实服务合同期了，也合法有效，物业公司可以一直服务。什么时候成立业主委员会，并提前通知老物业退场，再引进新的物业替换，原物业才能退场。你要知道，业主是小区的主人，你说什么时候换物业就什么时候换，前提是成立业主委员会，让所有流程都依法进行

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