福利房的定义(福利房和商品房的区别有哪些)

裘卿栋
导读 大家好,相信大家对福利房的定义,福利房和商品房的区别有哪些的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧...

大家好,相信大家对福利房的定义,福利房和商品房的区别有哪些的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧!

一、福利房和商品房的区别有哪些

1、两者之间主要的区别就是产权性质是不同的,如果购买的是福利房,它的产权可能是不完整的。因为有可能它的部分产权归属于单位及其所有,你所拥有的只是部分的产权。

2、如果想要拥有所有的产权,还需要将单位名下的产权购买回来,这样才能够完整。而商品房只要你购买了之后,就能够获得所有权,而且它的所有权有产权年限的,比如是70年。

3、办理过户的时候涉及的费用也不同。购买福利房要交个税,税点是1%,另外还需要缴纳1%的土地收益金。购买商品房需要缴纳个税,但是不需要缴纳后者的费用。

4、办理房产证的时候也不同,如果购买的是福利房,需要产权人、户口本上所有的人都要到场。但是商品房谁买的谁到场就可以了,或者购房合同上面写的是谁的名字,办理的时候,只要他本人到场就可以。

二、福利房允许上市交易吗

1、并不是所有的福利房都能够上市交易,能够在市场上自由的买卖,最主要的就是看有没有房产证。如果产权性质是完整的,就和普通的商品房是一样的,能够上市交易。但是如果产权性质不完整,上市交易需要达到以下两个条件。

2、首先一个条件就是原来的单位需要同意出售,第二个条件就是单位需要办理住房档案登记,才能够在市场上交易。

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