单独所有的房子过户注意事项是什么呢（单独所有的房子过户注意事项是什么）

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单独所有的房子过户注意事项是什么

1、单独所有的房子是指房屋产权是属于房屋产权登记人所独有的，并没有其他的共有人，而房屋产权登记人所签订的房屋买卖合同在法律上来说是具有法律效力的。若房屋是属于房屋产权登记人的婚前财产的话，那么房屋产权登记人就可以随意出售该房屋，并不需要经过其他人的同意。

2、若房屋是属于婚后财产，而房屋产权登记人并没有经过配偶的同意就私自出售房屋的话，那么从法律上讲，房屋产权登记人的配偶是有权利要求房屋产权登记人给予自己一定的经济损失赔偿的。

3、假如买房人不知道房屋是属于婚后财产的话，买房人就是属于善意购买，那么房屋产权登记人的配偶就没有权利要求房屋产权登记人所签订的房屋买卖合同是无效的。

4、房产证上所登记的“单独所有”，并不是指这个房子是属于房屋产权登记人一个人所有，而是房管局为了防止房屋产权登记人私自在房产证上加上其他人的名字。一般情况下，婚后购买的住房，不管是登记在夫妻双方谁的名下，只要夫妻双方没有事先进行书面约定的话，那么该房屋都是属于婚后共有财产。

5、单独所有的房子在办理房屋过户手续的时候，最需要注意的就是房屋产权的归属情况，并且应该确定清楚房屋是否属于婚后财产，若是属于婚后财产的话，那么一般都是需要夫妻双方一起去办理过户手续的。若是属于婚前财产的话，则只需要房屋产权登记人自己去办理房屋过户手续。

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