顶账房和普通房有什么区别（顶账房和正常房子的区别是什么）

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顶账房和正常房子的区别是什么：

1、顶帐房是开发商为了项目建设，将房子抵押给建筑商、材料商等，而正常房子是需要消费者花钱购买的。2、房子价格比正常房子便宜很多。3、顶帐房会存在债务纠纷问题，不好办理房产证，而正常房子只要购买手续正常可及时拿到房产证。

购买顶账房时，要注意解押条件，否则难拿到房证证。特别要注意购房合同的签署对象。虽说房子中开发商抵押出去的，但产权还是开发商的。因此购买时要与开发商签订买卖合同。但若债权公司签已办理了过户手续，并获得产权，那购房人就要与债权人签合同才有效。

房屋有哪些性质：

1、商品房

商品房用来出售的，可以办理产权证的。它分为住宅和非住宅两种，前者产权70年，后者又分为工业和娱乐用地，产权年限分别为50年和40年。

2、公房

公房也叫公有住房，产权是国家的，分为两种，一种可出售，另一种不可出售。

3、经济适用房

经济适用房就是价格比较低的房子，通常不会收到土地出让金，而且其它收费也实行减半收取。分为一类和二类两种房型。

4、小产权房

小产权房就是指房屋的产权属于集体的，个人只能居住，没有房屋产权，不能拿去转让出售。

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