房龄超过多少年不能按揭贷款（房龄多少年以上不能抵押贷款）

大家好,相信大家对房龄超过多少年不能按揭贷款，房龄多少年以上不能抵押贷款的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

房龄多少年以上不能抵押贷款

原则上不能超过30年。对不是全新房抵押贷款的话，审核条件是非常严格的，大部分被拒绝的理由都是在卡房龄和面积上。一般来说，房龄在超过20年，面积小于50的，很多银行是不会批准贷款的。房龄越大，能贷下来的款越少，超过要求的，无法申请。

都有哪些房产是不能办理房产抵押贷款呢

1、公益用途房屋

例如说学校、医院等公益设施，不管房产归集体还是个人都不得抵押贷款。

2、小产权房

小产权房没有所有权，不符合银行贷款标准。

3、未结清贷款的房子

这种情况下的房产证归银行所有，所以不得再次办理。

4、未满5年的经济适用房

有的地方规定超过50年以上的经济房是能买卖的，获得产权证之后，就能办理贷款，但如果没有或产权证的话，是不能办理贷款的。

5、部分公房

无法提供买房合同或者产权证，也是不能办理的。

6、文物保护建筑

具有历史意义、重要纪念意义的也是不能办理的。

7、违章建筑

违章建筑肯定是不能办理的。

8、权属有争议的房子

就是不能明确房产归谁的房子也是不能办理贷款的。

9、拆迁范围内的房子

拆迁范围内的房子，产权已经不属于房主本人了，所以也不能办理。

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