夫妻名下各有一套房算二套房吗婚后（夫妻名下各有一套房算二套房吗）

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夫妻名下各有一套房算二套房吗

夫妻名下各有一套房算不算二套房需视情况而定，若两套房都是在婚前购买，其中一套使用的是商业贷款，另一套使用的是公积金贷款，那么婚后以夫妻名义共同贷款买房的话就算二套房。因为按照相关购房政策，虽然房子是婚前所购，但银行征信系统中已有记录。

二套房贷款注意事项

1、二套房贷款的话最好选择使用公积金贷款，因为这样就能继续享受到优惠的政策。但是必须是在公积金贷款余额还清的情况下，才能继续享受首套的优惠政策。但如果首套房使用的是商业贷款，那么二套房使用公积金贷款的话，就能直接享受首套贷款的优惠政策。

2、二套房在申请贷款前，要先将人均住房面积计算好。因为现如今很多银行的二套房贷款执行标准都会人均住房面积有很大关系。例如家庭人均面积如果没有达到26.6平米的话，那么在申请贷款时就能继续享受首套的优惠政策。

3、在申请二套房贷款前，最好事先将所需资料准备齐全，这样能节省办理贷款的时间。特别是对于一些需要过户抵押的人来说，需要耗费的时间会比较长，若提前将资料准备好的话，能节省很多的帮里时间，更有利于尽快办理完结。

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