房主有债务能过户吗怎么办（房主有债务能过户吗）

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房子有债务、贷款或抵押的情况都不能过户，需要将债务、贷款还完才能办理过户手续。办理房产过户时，需要先准备好材料，再到房产局填写表格和存量合同，申请人将材料交给房产局。再按照回执单上的日期准时的缴纳税金 ，大概要半个月就能拿到房产证。

二手房怎么过户

1、在过户前，需要对二手房进行调查，要认真审核房产证是否完整、真实。在过户之前，还需要认真看清楚房产证的姓名与售房者是否一致，房产是否被抵押或共有人等。

2、然后，买卖双方需要签订买卖合同，签订合同的目的就是为了进行房产转移，所以双方必须签订二手房买卖合同。在合同中有写明买卖双方的姓名、住所、房产坐落位置、面积等，在签订前要认真看清楚。

3、之后，再进行二手房评估，二手房评估都是找专业的评估公司，大概要5~7个工作日。接下来就可以办理贷款了，贷款方式可以选择商业贷款、公积金贷款，也可以选择组合贷款。

4、向房地产申请过户，买卖双方需要携带房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等有关文件向房管局提出申请，并申报成交价格，拿受理单。房管局会核查二手房，并在半个月内做出答复。

5、最后，缴纳房产税费，如：契税、交易税费，缴纳过户税费等。之后，房地产管理部门发放新的房产证，购房者凭过户手续到房管局领取房产证。

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