住房容积率指什么（住房容积率是什么意思）

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住房容积率是什么意思

住房容积率，顾名思义就是城市规划区的某一用地内，小区的总建设面积跟用地面积之比，可以分成实际容积率与规划容积率。比如：在面积100平方米的地块，每层建100平方米，建2层，则总建设面积200平方米，容积率是2。

容积率多少才适宜居住

对于买房者而言，容积率决定着居住的舒适性，容积率小，则建筑密度通常也比较低，居住舒适性就越高。容积率通常是由政府决定的。一般而言，容积率具体介绍如下：

1、独立别墅：0.2—0.5。

2、联排别墅：0.4—0.7。

3、6层之内多层住房：0.8—1.2。

4、11层小高层住房：1.5—2.0。

5、18层高层住房：1.8—2.5。

6、超过19层住房：2.4—4.5。

7、住房小区容积率<1.0的，是非一般住宅。

高容积率对生活有什么影响

1、人口密度

高容积率的住房，则代表小区里面房子多，也就是小区里入住的人口密度较大。高密度的入住人口，会对小区中的健身区、儿童区、娱乐区以及楼宇中的电梯、消防通道产生一定的压力。

2、内部规划问题

若容积率太高，那么小区中的绿地比例也会降低，为此会导致楼间距太小、小区中道路狭窄和停车位不够等现象，从而影响生活质量。

3、安防问题

由于小区中人口密度较大，出入口较多，而外来人士混入里面的难度也会有所降低许多。这就对高容积率住房的安防系统提出了较高的需求。

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