怎么测量屋内实际面积（如何测量房屋的实际面积）

大家好,相信大家对怎么测量屋内实际面积，如何测量房屋的实际面积的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！

一、如何测量房屋的实际面积

1、拿到详细的住宅平面图

向开发商索要详细的标准层或者自家所在楼层的平面图，平面图包括以下数据：

各房间的轴线尺寸(承重墙或柱的中心线之间的尺寸);

外墙的总尺寸(两道尺寸线);

各房间的使用面积。

2、实地测量套内使用面积

测量时注意以下几点：

测量位置应高出地面1—1.2m，轴线位于墙体的中间，中间两边分别为半个墙的厚度;

使用面积=房间轴线尺寸-(墙体厚度+抹面厚度的尺寸);

承重墙结构厚度分为24cm、37cm，混凝土墙结构厚度分为20cm、16cm;

非承重墙结构厚度分为12cm、10cm、8cm不等;

白灰抹面厚度一般为 2～3cm 。

3、测量并计算套内建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

4、实际交付与合同约定面积不符

合同规定定不明确的，按以下原则处理：

面积误差值小于3%的,按合同规定的价格补足、结算;

面积误差值大于3%,业主需解除合同、并要求返还已付购房款、利息的,由出卖人承担返还给业主。

二、房子面积之间的关系是什么

产证面积=房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积+外墙面积的一半

得房率=套内使用面积/产证面积

因此，实际占用面积并不是越高越好，公摊面积越少，得房率就越高，公摊面积越多，也就是说会出现走廊过窄、墙体过薄等问题，得房率就越低。

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