恒大的假期折扣可能会挤压利润率

2020-10-09 15:00:52  来源:

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陷入困境的恒大集团在截至10月的两个月内完成了约71%的销售目标,股价下跌,这是该公司历史上最大的折价,这可能会挤压利润率。

该股周五跌2.7%,此前该公司表示,9月1日至10月8日之间的合同销售额为1420亿元人民币(286.9亿新元),据周五的一份交易所备案文件所述。截至去年10月的两个月,它创造了1730亿元人民币。

全球负债累累的开发商正试图通过增加销售来削减债务,在黄金周假期期间,在全国范围内为800个项目提供大幅折扣,这在传统上是家庭购房者购买的热门时间。背负着1200亿美元的债务-其中至少58亿美元将在未来两个月到期-它正受到投资者和监管机构施加的抑制杠杆作用的压力。

郑志刚说:“最新的强劲销售业绩,加上先前与大多数战略投资者达成的上市重组和即将进行的两次首次公开募股(首次公开募股)的和解,应在很大程度上缓解对其违约或流动性风险的担忧。” CGS-CIMB Securities的房地产分析师。

恒大计划对其在中国的电动汽车部门进行二次上市,并剥离其服务管理部门。

彭博资讯(Bloomberg Intelligence)分析师Kristy Hung和Patrick Wong表示,恒大可能全年维持降价趋势,并将毛利率降至24%,而市场普遍预期为27%。

销售价格折合成该期间的平均售价为每平方米8,627元,比8月份低11%。彭博汇编的数据显示,平均价格也是2016年8月以来的最低水平。

迄今为止,该公司的合同销售额达到了人民币5920亿元,是其全年目标的91%。该公司在一份声明中表示,预计到10月底将达到2020年的目标6,500亿元,并可能实现更高的内部目标8,000亿元。

这家总部位于深圳的开发商提供了自成立以来最大的折扣-最高下调幅度达30%-以提高销量,并承诺如果人们一次性付清现金,将进一步削减。该公司截至6月底的净债务权益比率为199%,需要遵守中国最新的“三红线”规定,该规定规定了新的债务门槛。

恒大上个月规避了投资者因放弃未能在1月31日前获得其主要房地产资产在中国后门上市的批准而放弃偿还债务的权利,从而规避了130亿美元的现金紧缩。这场危机吓坏了美国最大的银行和金融机构。

交银国际研究部负责人洪浩表示,这是“将罐子踢倒,监管者不太可能让它破产”的问题,并补充说,全国房地产销售表现欠佳。

假设与上半年一样,今年项目销售的现金收益可能达到7200亿元人民币,前提是该项目可以将销售额的近90%转换为现金流入。

截至上午9.45,恒大的2022年到期人民币债券上涨1%至94.5元,其2023年到期的人民币债券上涨2.33%至92.1元。

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