SRX:9月组屋转售价格连续第三个月上涨

2020-10-09 15:17:39  来源:

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房屋委员会(HDB)转售公寓的价格在9月份连续第三个月上涨,在经历了将近两个月的断路器期后,需求仍保持上涨。

组屋转售价格在9月份比8月份上升了0.8%,比上一年高3.1%。

但是,它们仍比2013年4月的峰值低11.4%。

房地产门户网站SRX周四表示,9月份总共出售了2,489个组屋转售单位,比8月份增加了2.2%。

与去年同期相比,9月的转售量同比增长32.7%。

9月也是连续四个月月度销量超过2,400辆,并且高于Covid-19大流行之前售出的1,842件的两年月平均水平(2018年1月至2019年12月之间)。

OrangeTee&Tie研究和咨询主管克里斯蒂娜·孙(Christine Sun)表示,组屋转售市场是2016年第三季度以来最强劲的季度销售,从7月至9月售出了7,394套。

她说:“这表明,尽管有断路器期,经济放缓和Covid-19,但今年对组屋转售市场的总体需求总体而言是健康的。” 她补充说,饥饿鬼节未能像往年一样减少今年的住房需求。

Sun女士说,在看到新推出的按单建造项目的完工期更长之后,求助于HDB转售公寓的年轻夫妇可能刺激了需求。她补充说:“由于价格可承受,一些购买者是组屋升级者,他们转向组屋转售市场。”

与去年同期相比,所有组屋转售单位类型的价格也全面上涨。

四居室公寓的价格涨幅最大,为2.7%,其次是三居室和行政公寓的价格上涨了2.5%,五居室的价格上涨了2.2%。

9月份,丹戎巴葛The Pinnacle @ Duxton的五居室公寓的转售价格最高,为125万新元。该组屋是当月售出至少100万新元的八个组屋转售单位之一。

孙女士指出,这似乎是“历史性的最高价”,因为在Cantonment Road的五间组屋组屋单位的最高成交价为123.2万新元。

ERA Realty的研究和咨询主管Nicholas Mak表示,组屋交易价格上涨的原因是,新组屋交易量成比例增加。较新的组屋单位是指剩余租赁期为90年或以上的房屋,其中包括最近完成了5年最低占用期的房屋。

麦先生说:“这些较新的单位通常比附近较旧的单位要价高,这将导致价格指数上升。”

PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying表示:“我们的房地产经纪人的反馈表明,市场上对HDB转售单位的竞争异常激烈,因此定价应在未来几个月内继续获得支持。我们相信尽管有大流行导致的经济下滑,但组屋转售市场今年已经转弯并对其前景保持乐观。”

麦先生估计,今年大约有22,500至23,500组政府组屋转售单位可能易手,这大约是2017年至2019年的年均转售量。

SRX的最新报告还显示,9月份组屋转售交易的整体中值交易超过X值(TOX)为2,000新元,比8月份减少了1,000新元。

相对于SRX的计算机生成的单位估计市场价值,中位数TOX衡量的是人们是多付(在TOX为正数的情况下)还是少付(在TOX为负数的情况下)。

武吉巴督(Bukit Batok)的公寓TOX中位数最高,为正数S $ 6,500,而Bi山的公寓中最低的TOX为负数S $ 7,000。

标签: SRX 9月组屋转售价格

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