​工业房地产正在蓬勃发展没有尽头

发布时间:2021-09-09 14:36:12来源:
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NAIOP最近举办了爆发以来的首次面对面会议,聚集了加州长滩I.CON West的700多名工业地产领袖。以下是此次活动的一些最大收获:

资本市场比以往任何时候都强大

工业市场没有放缓的迹象,租户的需求似乎无法满足。工业房东已受到纪律处分,不得过度交付,因此供应紧张。尽管人们一直关注在新冠期间加速发展的趋势推动下该行业的增长,但在过去五年中,工业房地产一直保持强劲的增长势头。

在流感之前,Office表现出疲软的迹象,2015年至2020年期间,零售业和工业行业的平均资本充足率都发生了翻天覆地的变化。这种长期转移意味着在工业领域配置更高的资本。传统上投资办公室的投资者越来越多地被吸引到工业领域,而大公司只会变得更大。专家表示,这些新进入市场的公司更多地参与到开发方面,而不是收购方面。

供应链紧缩

零售商正在投入巨额资金以满足电子商务需求,而在线杂货市场也在加速发展,以便能够在数小时内提供送货服务。这对工业地产来说都是好消息,但这意味着零售商必须继续靠近客户,以缩短交货时间和运输成本。

由于每增加10亿美元的电子商务销售就需要额外的100万平方英尺的工业空间,随着电子商务销售的激增,预测空间需求可能会很困难。超过60%的工业空间需求来自第三方物流,如联邦快递、UPS、DHL和其他为电子商务提供服务的公司。其他需求驱动因素包括一般零售/批发;食品和饮料(冷藏);制造业;汽车、轮胎和零件;以及建筑材料/建筑和医疗行业。

供应链不仅及时,而且“以防万一”下一个集装箱不能如期到达,零售商也在增加库存和容纳集装箱所需的工业空间,以避免货架空置和收入损失。

冷库正在升温

这种流行病极大地改变了消费者对食品杂货和其他冷藏物品(如药品)能多快送到家中的态度。这使得工业房地产的冷藏部分不得不与之竞争。

冷藏设施基本上已经过时,因此发展必须跟上,提供更多现代化空间以满足需求。

2019年,只有3%的杂货销售完成,而今天这一数字翻了一番。这一趋势的驱动因素不仅是流感,还包括消费者口味的变化以及冷冻和冷藏食品的更多选择。

投机开发冷藏设施很困难,因为成本增加,需要自动化,而且没有通用的设计和建造方法:每个租户的需求都不同。解决方案是使项目尽可能灵活,并始终关注市场需求。开发人员应了解材料系统处理人员的需求以及各种存储方式的细微差别。

与社区决策者合作是成功的关键

在今天的环境下,租户的需求可能不是一个挑战,但社区情绪现在是一个越来越重要的因素,在开发工业地产时不能忽视。

专家们表示,典型的(就业和税收收入)声明没有得到重视。人们希望找到更有效的方式,将社区聚集在一起,展示就业和发展影响之外的好处,这是一个愿望和方向。

小公司和大公司都面临挑战

肆虐的工业市场的一个意想不到的副作用是,它可能会让较小的租户选择有限。虽然大多数人在想象仓库空间时都会想到亚马逊,但现实是,世界上有许多小型制造商也需要他们的货物。

一些租户在流感期间找到了创造性的解决方案,例如,将他们的白酒生产工艺改为生产洗手液,并变得更加强大。

为愿意在单一地点集中运营的租户寻找更大的场地,并消除因责任和安全问题而导致的场外停车是一大挑战,尤其是在a类库存紧张的洛杉矶县。开发商现在正在研究如何让独特的场地发挥作用,无论这意味着对建筑进行现代化改造、拆除建筑,甚至在建筑内建立停车场。

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