第三季度新加坡商业物业投资销售回升

  • 发布时间:2020-10-09 15:00:45 来源:

嗡嗡声可能会重新回到新加坡的房地产投资销售市场,尤其是在7月至9月季度,商业领域的兴趣和活动有所恢复。

话虽如此,总的来说,在这个城市国家,投资销售(定义为交易总额超过1000万新元)仍同比下降55.1%至约44亿新元。

这是根据奈特·弗兰克(Knight Frank)上周五发布的第三季度市场报告得出的,该报告还指出,由于政府土地出让计划未售出任何土地,因此三个月内公共部门没有完成交易。

由于Covid-19大流行相关限制后经济开始重新开放,本季度大量的商业交易“盛行”。

此类交易的先例是,将辉盛地产(Frasers Property)的北角城(South Wing)的一半股权以5.5亿新元的价格出售给了TCC Group,以及团星控股以5亿新元的价格出售了罗宾逊角。

研究小组写道:“对于商业地产,尤其是在中央商务区(CBD),人们仍然有很大的兴趣,现有建筑物的潜力也可以纳入CBD奖励计划。”

但是,市场补充说,此类物业的可售存量有限。

这也考虑到外国投资者仍热衷于从新加坡扩展业务。

莱坊表示:“像阿里巴巴这样的公司在五月初收购了AXA Tower 50%的股份,而ByteDance则打算在新加坡成立,这仅仅是来自中国科技公司潜在需求的开始。”

报告指出,在来年,科技公司可能对在城市州购置和占用商业地产以建立其区域基地的兴趣日益浓厚。

同时,在住宅部门中,优质平房(GCB)部门的需求“特别有弹性”。

第三季度的一系列交易总计约1.283亿新元,接近今年上半年记录的1.664亿新元。奈特·弗兰克(Knight Frank)说,这证明了GCB的“需求强劲复苏”。

在过去三个月中,主要交易包括在Garlick Avenue出售GCB。据《商业时报》 9月报道,据说新加坡亿万富翁吴成良的家人是一栋旧平房的买家,该平房坐落在加里克大街101,550平方英尺的永久业权土地上,价格约为9,300万新元。。

但是,尽管在大流行期间新加坡超豪华房屋的交易仍在继续,但由于买家现在更加挑剔,2019年的交易量不太可能出现,GCB部门ERA负责人Lim Lim最近告诉BT。

至于工业物业,7月至9月期间的投资销售额增长至4.066亿新元。

在市场气氛改善的情况下,一个仓库以1.296亿新元的价格卖给了AIMS Apac Reit,而Mapletree Industrial Trust的26A Ayer Rajah Crescent的一个商业园区开发项目被Equinix新加坡以1.25亿新元的价格收购。

然而,在共和国以外的地区,总部位于新加坡的实体在本季度的整体投资销售表现不佳。

根据Real Capital Analytics提供的数据,新加坡投资者的境外投资销售额同比下降24.3%,从去年同期的37亿新元降至28亿新元。

莱坊国际表示,主要的对外交易包括仁恒置地集团与华发实业的合资企业以人民币45亿元(合9亿新元)的价格收购了上海的一个低密度优质住宅开发用地。

吉宝房地产信托(Keppel Reit )的经理上个月宣布,该公司还以3.06亿澳元(3.033亿新元)的价格收购了悉尼永久业权的甲级商业地产Pinnacle Office Park。

莱坊研究团队在报告中表示,尽管爆发了Covid-19,但新加坡仍然是外国投资者的理想目的地,因为新加坡相对稳定的经济和政治环境不像其他门户城市那样容易受到地缘政治不确定性的影响。

该公司预计,由于投资者渴望继续利用现有机会和低利率环境,新加坡对投资房地产的需求将在未来几个月内增加。

8月,高纬环球(Cushman&Wakefield)新加坡和东南亚业务发展服务主管克里斯汀·李(Christine Li)指出,正在以较低的价格向投资者提供房地产。

李女士随后表示,投资销售市场的机会可能会比Covid之前的水平低20%至20%。

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