Suntec Reit斥资4.306亿英镑收购Nova建筑 向伦敦进军

  • 发布时间:2020-10-09 15:00:46 来源:

SUNTEC房地产投资信托基金(Suntec Reit)的经理正在寻求从加拿大的养老金基金收购伦敦Nova开发项目的一半股权,该协议的财产价值为4.306亿英镑(7.665亿新元)。

该开发项目包括两个带有辅助零售的A级办公楼-Nova North和Nova South-以及主要是住宅资产的Nova Building。

Nova大楼的底楼有零售单元,还有170个住宅单元。虽然拟议的收购包括与住宅单元有关的地面租赁,但交易中不包括170个住宅单元。

该公司经理在周四晚的交易所文件中表示,这将是Suntec Reit在英国的第一笔投资。

Suntec Reit将从加拿大退休金计划投资委员会(CPPIB)手中收购这两个单位信托中的所有单位,这些单位间接持有Nova财产的50%。房地产投资信托基金和中国国际商业地产投资公司已就拟议交易签署了有条件的买卖协议。

该开发项目的另一半股份将继续由诺瓦地产的开发商和资产经理在伦敦上市的土地证券集团(Landsec)持有。

根据两个单位信托的当前资产净值(NAV),估计购买对价为4.26亿英镑。应付的最终购买价可能会根据这些信托在完成之日的资产净值进行调整。

Suntec Reit的经理表示,此次收购可能将以英镑和新加坡元计价的贷款提供资金。

该交易有待持有人在预计于2020年12月召开的临时股东大会上批准。

Suntec Reit经理的首席执行官Chong Kee Hiong表示,4.6%的净财产收入收益率将在今年12月交易完成后为每单位派息增加4.9%。

此外,卖方将在完成日期后的两年内为买方提供最高500万英镑的收入担保,相当于两年的零售收入。鉴于Covid-19爆发对零售租户的运营和收入造成了干扰,

根据50%的权益,商定的市场价值为4.306亿英镑,比包括收入担保在内的4.36亿英镑的独立估值低1.2%。

Nova地产位于伦敦黄金地段的西区商业区,四周是维多利亚街,布雷森登广场和白金汉宫路,与主要火车站维多利亚车站相对。附近的地标景点包括白金汉宫,威斯敏斯特大教堂和国会大厦。

Reit经理表示,Nova物业已于2016年和2017年完工,是West End的最新大型扩建。

这三座建筑物中的每座建筑物均以长期租赁权持有,租赁期限为3062年4月27日,即剩余1,042年。他们的净可出租面积总计约559,000平方英尺。

办公室和零售空间已被全部占用。办公室租户来自不同领域,基于截至6月30日的净可出租面积,加权平均租约到期时间(WALE)为10.6年。SuntecReit的经理说,这些办公室租户的收入来源约占Nova的90%物业的总租金收入。

主要的办公室租户包括政府部门,设计和工程咨询公司Atkins,工作区提供商Argyll Club,能源和商品交易商Vitol和私人投资公司BlueCrest。

该开发项目中的辅助零售包括食品和饮料以及健身设施。

庄先生补充说,这两座甲级办公楼将“通过优质办公租户的收入贡献和较长的11.1年WALE来增强Suntec Reit投资组合的弹性,多元化和质量”。

通过收购Nova,Suntec Reit的管理资产将从6月30日的107亿新元,增至新加坡,澳大利亚和英国的10个物业,增至115亿新元。

房地产投资信托基金经理已任命ARA但尼丁资产管理公司为Nova投资提供持续的本地资产管理和业主代表服务。达尼丁(ARA Dundedin)由达尼丁(Dunedin)于2019年加入直接管理Suntec Reit的ARA Asset Management创建。

提议的Nova交易是在CPPIB计划出售股份的计划于今年早些时候受到了打击,因为冠状病毒大流行席卷了全球房地产市场。彭博社援引熟悉此事的人士的话,在三月报道说,ARA不再希望完成交易。彭博社写道,这是当时被推迟或崩溃的一连串大型交易之一。

截至周五上午11.15,Suntec Reit单位下跌2%或0.03新元,至1.44新元。

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