房屋过了保质期谁负责法律法规（房屋过了保质期谁负责）

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房屋过了保质期谁负责

1、看具体的情况，如果是重大质量问题，比如主体结构不合格，则由开发商负责，根据相关规定，有此类情况出现，开发商要提供终身维修服务。如果只是个人专有部分出现问题，比如说马桶漏水或者水管破裂等问题，一般是自己负责。

2、如果是大楼公共部分出现问题，且并非人为原因的话，由整栋楼的业主共同负责。像是下水道淤积就属于这样一种情况。如果小区道路这类小区公共部分如果出现质量问题的话，可以申请维修资金来维修。

3、还有一种情况也是由开发商负责，那就是能够证明问题出现在保修期间内。有的时候问题可能在保修期内就出现了，只是开发商故意拖延，没有及时处理或者是没有完全处理好，后续又出现问题，而之后发现已经过了保修期的，应该要保留好证据。

房屋的保修期到底有多久

一般来说，建筑保修期为：屋面防水、外墙防渗等为5年;供暖与制冷系统为2个周期;电气及给排水管道，设备安装则为2年;其他则由各关系方自主约定。

住宅保修期在1年的部分为：墙面、顶棚抹灰层、地面出现大面积起砂、管道渗漏、厨卫墙地面、门窗五金件损坏等等。屋面防水为3年，灯具开关则为6个月，热冷设备保质期为1个周期，其他一些具体部件则看具体的合同约定。

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