买房茶水费，是楼市热销时期衍生出来的一种灰色收费，通俗来讲，就是购房者除了正常房款 契税 维修基金等正规费用之外，额外向销售 中介或者内部人员支付一笔钱，名义叫做茶水费 好处费，目的是优先选房 锁定热门房源 拿到优惠或者绕过摇号排序，这笔费用不会写入正式购房合同，也没有正规发票，本质属于违规灰色交易，很多购房者以为只是人情打点，没有意识到存在法律风险，一旦楼盘出现烂尾 选房失败，这笔钱很容易无法追回，下面把定义 产生原因 风险点和识别方式详细说明。
茶水费常见形式总表
| 形式 | 操作方式 | 特点 |
|---|---|---|
| 优先选房费 | 交钱之后承诺优先挑好楼层好户型 | 热门盘抢房阶段最常见 |
| 摇号内定费 | 声称可以内部操作摇号中签 | 虚假承诺占比很高 |
| 底价优惠费 | 承诺额外低于备案价卖房 | 很多属于骗局 |
| 排号锁定费 | 提前锁定房源，不参与公开排号 | 不进网签合同 |
茶水费产生的原因
楼盘房源紧缺，好楼层 好户型数量有限，公开摇号或者正常排号竞争激烈，部分销售和中介利用信息差，制造内部渠道可以提前锁定房源的假象，向购房者收取额外费用。部分市场热度高的时候，购房者着急买房，愿意额外花钱抢稀缺房源，供需不平衡就催生茶水费。需要明确，商品房销售必须按照备案价格公开销售，明码标价，不得额外收取合同以外的费用，收取茶水费本身违反房地产销售相关监管规定。
识别和应对步骤
第一步，区分正规费用和茶水费，正规费用是房款 契税 维修基金 登记费，会有票据和合同，茶水费单独转账，私人收款，不开正规发票。
第二步，凡是销售口头承诺内部锁房 优先选号，要求把钱转到个人账户，就要高度警惕。
第三步，遇到索要茶水费，不要转账，可以保留聊天记录 录音，向当地住建部门 市场监管部门投诉举报。
第四步，已经支付茶水费，保留转账凭证，聊天记录，作为后续维权证据。
主要风险说明
第一，承诺落空风险，很多收了茶水费之后，并没有成功锁定房源，对方拖延退款甚至失联。
第二，资金安全风险，私人账户收款，不属于购房款，不受购房合同保护，出现纠纷维权难度大。
第三，合规风险，这类灰色交易不受法律保护，部分案例当中，交易双方都存在违规，维权会受到限制。
第四，诈骗风险，不少中介根本没有内部渠道，单纯利用购房者抢房心理骗取茶水费。
综合来看，买房茶水费就是购房之外额外的灰色打点费用，不受法律保护，风险很高，正规商品房销售不应该支付这笔费用，遇到索要茶水费要谨慎，优先选择公开透明的排号 摇号流程。
【常见问题】
问题 1 买房茶水费是不是合法收费
回答 1 买房茶水费不属于合法收费，商品房要求明码标价公开销售，额外收取买房茶水费属于违规灰色收费，监管部门是禁止这类操作的。
问题 2 交了买房茶水费没选到房可以退款吗
回答 2 交了买房茶水费理论上可以主张退款，但是因为是私人灰色交易，没有正规合同票据，维权周期长，所以不建议提前支付买房茶水费。
问题 3 买房茶水费和认筹金有什么区别
回答 3 买房茶水费是合同外灰色打点费用，认筹金是正规排号预缴费用，会有书面协议，没有选房一般可退，二者性质完全不一样，不要把买房茶水费当成认筹金。
【免责申明】
本文属于房产知识科普，各地监管细则存在差异，不构成法律建议，遇到相关纠纷建议咨询专业律师或者主管部门，内容仅供参考。